집 파실 생각이 있으신 분들께 도움이 될 케이스 소개시켜 드립니다.

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제이 정: 714-620-9902

BestAgentJay@Gmail.com

 

 

집 파실 생각이 있으신 분들께 도움이 될 케이스 소개시켜 드립니다.

 

불과 한달전에 똑같은 모델의 로케이션이 좋고, 업그레이드도 잘된 82만 5천에 팔린 집의 바로 뒷집, 로케이션도 좋지 않고 어두운 집을  87만에 판 케이스를 소개 드립니다.  이집은 현실적으로 79만에도 팔수있을지 자신이 없었던 집입니다. 최악의 조건에서 최상의 결과인  Record Highest 를 만들었습니다.

 

제가 이집을 방문했을때 답답하고 어둡고 썰렁한 분위기에, Back Yard 쪽으로 가파른 언덕위에 집들이 이집을 훤히 내려다 보는 형국이었습니다.  거기다가 Back Yard 의 언덕이 동남쪽으로 자리잡고 있어서 완벽하게 햇볕을 가리고 있었습니다. 당연히 집은 어둡고 칙칙한 분위기였습니다.  

 

집 주인분은 85만을 원했습니다.  주인께 말했습니다. “Seller 분이 원하시는 가격이나 혹은 그 이상을  받으시려면 제가 조언드리는 부분을 잘 따라 주어야 합니다.  쉽게 생각하지 마십시요. 4만불어치 이상의 노력과 에너지 고생이 뒤따를 껍니다.”  Seller 분은 노력과 쏟아 부어야할 에너지 이런건 관심 없다는듯이 퉁명하게 “내가 얼마를 더쓰면 되나요?” 하고 물었습니다.

 

제가 다시 말했습니다.  “Seller 분께서 오직 관심이 있는것은 집의 Final Price 에만 관심이 있으는것을 이해 합니다.  하지만 현실적으로 이집은  79만에도 팔기 어려운 집입니다.  너무나 많은 단점들이 이집의 가치를 떨어트리고 있습니다. 마켓은 대체적으로 언제나 정직합니다.  이런집을 85만이상을 받는작업은 결코쉬운일이 아닙니다. 그만큼의 노력과 고생이 뒤따를겁니다.”

 

Seller 분은 약간 불쾌하다는듯 음성을 높이시며  “그래서 내가 얼마를 더 쓰면 되냐구요?” 라고 저에게 약간 역정을 내시며 말씀하셨습니다.

제가 말했습니다.  “최소한 $8,000 정도는 쓰셔야 합니다.”

Seller 분께서 약간 놀란듯 말했습니다. “그정도는 충분할까요?”

제가 말했습니다. “거기다 선생님의 노동을 더해야 겠죠.”

Seller 가 조심 스럽게 물었습니다.  “ 그러면 얼마에 집을 팔수 있을까요?”

제가 말했습니다. “85만 5천”

Seller 분이 말씀하셨습니다. “ OK 해 봅시다.”

 

Seller 와 저희 팀은 10일동안 단점을 보완,그리고 장점 살리기, 마케팅을 위해 총력을 기울였습니다. 참 많은 일이었습니다.  짧은 시간에 많은 Buyer 들이 볼수있게 마케팅을 해서 들어온 오퍼들을 경쟁 시켜서 5일만에  87만에 에스크로를 열었고 크로징 시켰습니다.

셀러는 8 Pound 가 빠졋고, 저는 7 Pound 가 빠졌습니다.

일의 결과는 둘다 만족 스러웠습니다.

얼바인 최고의 부동산 에이젼트

사라 박

714-620-9904

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