집 팔고, 사면서 이사를 하실 생각이 있으신 분들게 도움이 될 케이스 소개 드립니다

집 팔고, 사면서 이사를 하실 생각이 있으신 분들게 도움이 될 케이스 소개 드립니다

 

 

집주인분은 불과 2년전 이집을 샀습니다. 이집을 파시고 다른집으로 옮기기를 원하셨습니다.  집 내부의 구조가 만족스러우셔서 집을 구매하셨으나 집안의 곳곳에서 4 번의 물 파이프가 터져서 계속 수리를 하셔야 하는 상황이셨고, 무었보다도 집의 로케이션이, 동네를 들어오는 입구의 코너 집이라서 항상 차소리가 났으며 집 앞에도 항시 차 들이 다니고 있어서 아이들이 집밖에서 놀기는 불안한 위치에 있었습니다.


많은 분들이 그러하듯이 Seller 분은 중간에 Term 이 없이 집을 팔고, 사는 것을  동시에 하기를  원하셨습니다.  저는 팔고 사는것을 동시에 하기 보다는, 에스크로를 열면서 리스백을 받고, 집을 보고 사는것을 조언해 드렸습니다. 왜냐하면, 기술적으로 봤을때 그것이 비싸게 팔고 싸게 사는데 훨신 유리한 상황을 만들수 있기 때문이었습니다. 저의 설명을 들으신 집주인 분은 고민끝에 동의 하셨습니다. 


자~ 이제 이 골치아픈 집을 좋은 가격에 잘 팔아야 합니다.   


이집은 내도록 저의 머리를 아프게 하기에 충분했습니다. 자동차 소음과 항상 함께 살아야 하는집.. 거기에다 우리가 이집을 마켓에 올리고 난 이틀후 아름다운 City 뷰가 있는 집 뒷편 언덕 위의 두칸 옆에 조용한 위치에있던 26851 Baronet 이 SF 당 $306 에 팔렸고, 리스팅을 받을 즈음 뒷쪽에 뷰가 있고 조용한 SF 이 똑같은 집이 65만 8천에 팔렸습니다. 정말 머리가 지끈 거리는 상황이었습니다.


4일간의 준비기간동안 Seller 와 저희팀이 총 동원 되어서 하루 4시간씩 자면서 단점 보강, 장점 강화, 철저한 타겟 마켓팅을  준비 했습니다.


저희 팀은 이집을 14일 만에 SF 당 $331.02 를 받았고 71만 5천이라는 경의로운 숫자를 만들어 냈습니다.  거기다 3개월 Free Lease 를 받아내서, Seller 는 이사갈 집을 천천히 볼수 있어서 만족 했습니다.  한달에 렌트비를 $3,000 로만 계산해도 $72만 4천 에 판것이나 다름 없는것입니다.


거래가가  66만도 안되는 이 집을, 실질적으로  72만 4천에 판것에 대해 셀러는 200% 만족 했습니다. 업그레이드 대비 Record Highest 를 만들어 냈습니다.


어려운 조건에서 최상의 결과를 만들어낸 저희에게도 만족스러운 딜 이었습니다

에스크로가 열리자 마자 고객님과 집을 보러 다녔습니다.

한달 정도 뒤에 손님이 저희에게 이렇게 물었습니다. “집을 너무 세밀하게 보시는것 아닌가요? 이러다 집을 못사겠어요.”
저는 이렇게 대답했습니다.  “선생님 집의경우 장작을 다듬어서 2루타를 친것입니다.  그리고 저는 메이져 리그에서 쓰는 야구 방망이를 선생님과 함께 찾으러다니고 있는것입니다.  나중에 파실때는 장외 홈런을 쳐 드리고 싶습니다. 저만 믿으십시요.”


일반적인 것과 달리 손님의 취향과 투자성이 두가지를 모두 갖추어 드리고 싶었습니다..


한달 반 정도 뒤에 투자성 좋은 매물이 적당한 가격에 나왔습니다.  셀러분도 대단히 마음에 들어 했습니다. 가격은 98만9천.  마켓 가격보다 만불 정도 비싼 집이었습니다.  손님은 만불을 낮춰서 오퍼를 넣어 얼른 이집을 잡자고 했습니다.  실상 놓치기는 아까운 집이었습니다, 저는 우선 셀러의 상황에 대해 상대쪽 에이젼트와 이야기를 해 보기로 했습니다.  이집 주인의 상황은 이러했습니다. “아이들이 커서 집을 좀 큰집으로 옯기고 싶다. 지금 집보다 1000sf 정도 큰 집이면 좋겠다. 


우리는 자세하게 찍은 이집의 사진을 보며 신중히 이 셀러에 대해서 연구를 했습니다.  그리고 마켓에서 그에 딱 맞는 집을 찾아서 상대쪾 에이젼트에게 보내 줬습니다.  이집 어떠니?,  리스팅 에이젼트는 이지역은 Seller 가 찾는 지역이 아니라고 했습니다.  저는 다시 말했습니다. “그냥 한번 보여줘봐, 내생각엔 좋을것 같아..”  상대쪽 에이젼트는 그집을 보여줬고, 손님이 좋아하고, 그집에 오퍼를 쓸거라고, 저에게 고맙다고 연락이 왔습니다. 그리고 우리에게 오퍼를 쓸꺼냐고 물었습니다.


빙고!!


우리는 98만9천에 나온집을 오퍼 94만에 넣었습니다.  상대 쪽에 딜을 시도 했습니다.  3일 동안의 진통끝에 모든 문제접을 셀러가 해주기로 하고, 94만 5천에, 리스백 2주를 주면서 $2700 를 우리가 받기로 하고, 조건으로 딜을 했습니다.


이집은 팔아야하고, 사고 싶은 집이 정해져 있는 셀러의 입장에서는 어쩔수 없이 우리에게 밀릴수 밖에 없는 상황에 처해져서,  4만4천 싼 가격에, 우리의 요구조건을 모조리 들어주는 사실상 백기 투항을 한것입니다. 


보시는 바와 같이, 저의 손님은 파는집은 마켓 가격보다 5만5천 비싸게 팔았고, 사는집은 마켓 가격보다 대략 3만5천불  싸게 샀습니다.  아래위를 합치면 저의 손님은 9만불 정도를 세이브 하신것입니다.  거기다 팔때는 하나도 안고쳐 주고 공짜렌트 3개월을 받았고, 살때는 2주 렌트를 $2700 받고, 안방에 페인트도 칠해달라고 했습니다.  이래저래 따진다면 저의 손님은 집을 팔고 사면서 어림잡아  아래위로 10만불 정도를 세이브 한것입니다. 

26522 Baronet(팔때) - 보시는 바와 같이, 저의 손님은 파는집은 마켓 가격보다 5만5천 비싸게 팔았습니다.

Market Price $660,000-> Sold Price $715,000 + 3Month Free Lease, Actual Sold Price $724k

Inspection 에 걸린 26개 중 $60 짜리 하나만 고쳐줌.

제이정 팀이 마켓가격보다 6만 4천 비싸게 팔아드림.

23418 Ridgeway(살때) - 사는집은 마켓 가격보다 대략 3만5천불  싸게 샀습니다
Listing Price $988,000-> Buying Price $945,000 +2 week Lease Back $2700
Inspection 에 나온것 다 고쳐달라고 요구함. Seller 가 다고쳐줌
제이 정 팀이 리스팅 가격보다 $43,000  싸게 사드림.

 이 집주인의 경우 우리와는 반대되는 길을 갔습니다.  파는집은 마켓 가격보다 3만5천, 리스팅 가격보다 4만4천 싸게 팔고 사는 집은 마켓 가격보다 2만 정도 비싸게 샀습니다. 

보시는 바와 같이 우리는 9만달러를 세이브 했고, 상대쪽은 6만 4천을 더 썻습니다.
누구를 만나느냐가 대단히 중요한 세상입니다.


축하 드립니다.  이제 귀하는 귀하를 위해서 언제나 최선을 다하는 최고의 에이젼트 제이 정 과  사라를 알았습니다.   반은 성공하셨습니다.


최선을 다 합니다. 최고만을 추구합니다.

얼바인 최고의 부동산 에이젼트

사라 박

714-620-9904

BestAgentSarah@Gmail.com

 

제이 정

714-620-9902

BestAgentJay@Gmail.com

 

축하드립니다!

이제야당신은얼바인최고의부동산전문가를찾으신겁니다.

걱정 마십시요!

이제 걱정을 제이 와 사라에게 맞기시고 하시던일을 편안히 하시면 됩니다.

최선을 다합니다.최고만을 추구합니다.

부동산 사고 팔때, 렌트, 사업체, 학군문의 모르는게 없습니다.  못하는게 없습니다.

얼바인 정상의 부동산 에이젼트의 신뢰감을 경험 하십시요.

제이 정

714-620-9902

BestAgentJay@Gmail.com

사라 박

714-620-9904

BestAgentSarah@Gmail.com

JAY& Sarah

Sarah Cell: 714-620-9904(Direct) JayCell: 714-620-9902(Direct) Office: 949-748-6768(Direct) Office: 949-382-1413 Fax: 949-382-1416 E.mail: BestAgentJay@Gmail.com www.SuperBestAgent.com

http://blog.naver.com/bestagentjay
4040 Barranca Pkwy #250 Irvine, CA 92604 DRE# 01871184 UNITI REALTY

미국 켈리포니아 얼바인 , 어바인,  Irvine 전문 부동산 에이젼트. 얼바인 새집

주택 , 사업체, 아파트, 상가, 땅, 렌트, 리스, 재산세 인하, 차압

숏세일,REO(차압매물), 그외 은행 매물, 융자원금 삭감,

융자조정(론모디피케이션) ,빚 삭감등..

모든 부동산 문제속시원하게 만들어 드리겟습니다.

언제든 연락 주십시요. 최선을 다하겠습니다.

얼바인 부동산 전문, 얼바인 부동산,  얼바인부동산, 얼바인, 얼바인 렌트, 얼바인 부동산, 어바인, Irvine, 얼바인 새집, 얼바인 부동산 전문, 수익성 부동산, 인컴 프로퍼티, Income Property